Wil je jouw bedrijfspand verkopen, verhuren of financieren? Dan speelt één onderwerp steeds vaker een rol: het energielabel. Toch is het niet altijd duidelijk wanneer dat label verplicht is en wanneer het gewoon verstandig is om ermee aan de slag te gaan. Tijd om daar helderheid in te brengen.

De labelplicht: bijna ieder gebouw heeft een label nodig

In Nederland geldt bij de verkoop, verhuur of oplevering van bijna ieder gebouw een energielabelplicht. Dat betekent dat je een geldig label moet kunnen tonen, ongeacht of het gaat om een kantoor, winkel, horecapand of bedrijfsruimte.

Alleen in een aantal gevallen is er een uitzondering, zoals:

• Rijks- of gemeentelijke monumenten
• Tijdelijke gebouwen (korter dan 2 jaar in gebruik)
• Gebouwen kleiner dan 50 m²
• Gebouwen met een religieuze functie
• Opslag- of werkplaatsen zonder verwarmingsinstallatie

In alle andere situaties geldt: wie verkoopt of verhuurt, moet een energielabel hebben. Simpel.

De label C-verplichting: alleen voor kantoren

Sinds 1 januari 2023 is er voor kantoren een extra regel bijgekomen.
Kantoren die 100 m² of groter zijn en waarvan meer dan 50% van de oppervlakte als kantoor wordt gebruikt, moeten minimaal energielabel C hebben om nog gebruikt te mogen worden.

Dat betekent:

• Een kantoor van 99 m² → géén label C-verplichting
• Een pand van 150 m² waarvan 40% kantoor is → géén label C-verplichting
• Een pand van 150 m² waarvan 60% kantoor is → wél label C-verplichting

Heb je dus een loods met een klein kantoor of een pand onder de 100 m²? Dan geldt alleen de algemene labelplicht, niet de label C-eis.
Voor uitzonderingen, zoals monumenten of onrendabele situaties, kun je terecht bij IPLO.nl.

Waarom het label ook zonder verplichting loont

Een energielabel is allang niet meer iets wat ‘moet’, maar iets wat waarde toevoegt.
Ook zonder formele verplichting levert een beter label voordeel op:

• Financiering: banken als Rabobank en ING geven rentekorting bij label C of hoger.
• Waarde: energiezuinige panden zijn aantrekkelijker voor huurders en kopers.
• Kosten: lagere energierekening en toekomstbestendige exploitatie.
• Subsidies: regelingen als EIA, MIA/Vamil en ISDE maken verduurzaming financieel interessant.

Een goed label zegt dus iets over meer dan energie: het zegt iets over de kwaliteit van je vastgoed.

⚠️ Let op: ook monumenten krijgen labelplicht

Tot nu toe golden monumenten als uitzondering binnen de energielabelregels, maar dat gaat veranderen.
In de nieuwe Europese richtlijn (EPBD IV) vervalt die uitzonderingspositie.
Vanaf mei 2026 moeten ook monumentale gebouwen bij verkoop of verhuur beschikken over een energielabel.

De bedoeling is niet om monumenten aan dezelfde energie-eisen te laten voldoen als moderne kantoren, maar om eigenaren handelingsperspectief te geven: inzicht in wat er wél mogelijk is zonder de monumentale waarde aan te tasten.
De minister van Volkshuisvesting werkt hiervoor samen met de monumentensector, waarbij bestaande DuMo-adviezen (duurzame monumenten) waarschijnlijk als basis dienen.

💡 Wil je weten of jouw pand labelplichtig is of hoe je dit slim kunt aanpakken?
Bij Abram Bedrijfsmakelaardij helpen we ondernemers met advies over energielabels, verduurzaming en waardebehoud van hun vastgoed.
Bel of mail gerust, we denken graag met je mee.

Bronnen

• Rijksoverheid – Energielabel verplicht voor kantoren
• IPLO – Energielabelplicht kantoren (uitzonderingssituaties)
• KVK – Energielabel C voor kantoren
• Bedrijfsenergielabels.nl – Energielabel en financiering
• [Ministerie van VRO – Brief aan Tweede Kamer, 7 maart 2025: Verduurzaming gebouwde omgeving]